• 分類 ：知識分享
• 作者 ：豫小興
• 來源 ：中華人民共和國住房和城鄉建設部
• 發布時間 ：2023-03-06 16:29
• 訪問量 ：

【概要描述】國家標準GB55031-2022《民用建築通用規範》 ，3月1日起就要實施了 ！本規範可謂是最高地位 ，現行工程建設標準中有關規定與本規範不一致的 ，以本規範的規定為準 。本規範對於建築麵積的影響非常大 ，依據新規 ，3月1日起 ，外牆及幕牆麵層計入建築麵積 ！   舊規GB/T50353-2013《建築工程建築麵積計算規範》3.0.27條文節選 ： 下列項目不應計算建築麵積 ： …… 6 勒腳 、附牆柱 、垛 、台階 、牆麵抹灰 、裝飾麵 、鑲貼塊料麵層 、裝飾性幕牆 ，主體結構外的空調室外機擱板(箱) 、構件 、配件 ，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷 。 ……   3月1日起 ，新規實施 ，建築麵積計算規則大變 ！   新規GB55031-2022《民用建築通用規範》3.1.1條文 ： 建築麵積應按建築每個自然層樓（地）麵處外圍護結構外表麵所圍空間的水平投影麵積計算 。 新規GB55031-2022《民用建築通用規範》3.1.1條文說明 ： “每個自然層”為非單層建築時 ，建築麵積應為建築各自然層麵積的總和 ；   “樓（地）麵處”是指樓（地）麵的設計完成麵 ，對於沒有結構樓板的地麵 ，應為混凝土墊層頂麵 ；   “外圍護結構”是指外牆 ，包括作為外圍護結構的玻璃幕牆 、金屬幕牆 、石材幕牆 、人造板材幕牆等 ；   “外表麵”是指外圍護結構的設計完成麵 ，建築外圍護結構一般由牆體 、保溫層 、飾麵層組成 ，設計完成麵即裝飾麵層外邊線 ；當幕牆作為外圍護結構時 ，“外表麵”為幕牆麵板外邊線（見圖） 。 　新規適用於所有新建建築和大型翻新項目 ，意味著 ，未來很可能會有更多的建築項目被重新計算建築麵積 ，其中可能會出現某些建築物的實際麵積比標注的麵積小很多的情況 。 那麽對於業主 、購房者和開發商來說 ，新政策會產生什麽影響呢? 對於購房者來說 ，他們應該更加注重實際使用麵積而不是建築麵積 。雖然建築麵積的計算標準已經更新 ，但是購房者應該根據實際需求來選擇合適的房屋 ，不要隻看重建築麵積 。同時 ，購房者也可以向房產開發商和中介機構了解外牆麵層是否計入建築麵積 ，以便進行更準確的購房決策 。 對於業主和開發商來說 ，需要重新評估房產價值 ，並遵守新的計算標準 。此外 ，對於已經購買的物業 ，業主可以考慮建築麵積和未來業主 、購房者和開發商需要更加關注實際使用麵積 ，以便做出更準確的決策 。建築麵積的計算標準將在未來繼續更新和完善 ，我們應該及時了解和適應相關政策 。 此外 ，新規除了將外牆麵層計算進去之外 ，還將其他一些細節問題也進行了規定 。這些細節問題包括房屋板麵積 、結構外露麵積 、陽台麵積以及梯間、走廊等公共部分的麵積等等 。